Inspection de batiment

 
 
 
Votre maison… votre coin de paradis? 
L’achat d’une maison est certainement l’un des achats les plus importants que vous ferez de votre vie. Opter pour une inspection résidentielle peut faire toute la différence entre réaliser un investissement profitable ou se retrouver dans un véritable gouffre financier. Relativement peu coûteuse et rapide à faire (la plupart des inspections résidentielles peuvent être réalisées en quelques heures et le prix est environ $400 à $600 ), une inspection résidentielle vous donne l’heure juste sur l’état de la maison convoitée et vous permet d’avoir une meilleure connaissance des coûts généraux en matière d’entretien, de réparation et de rénovation auxquels vous devrez faire face. En fait, les informations que vous apprendrez sur votre propriété dans le cadre d’une inspection résidentielle pourraient vous aider à obtenir un meilleur tarif d’assurance et vous assurer d’obtenir la couverture d’assurance qui vous convient. De plus, les résultats d’une inspection résidentielle peuvent vous aider au moment de négocier votre offre finale pour l’achat d’une maison – particulièrement si l’inspection a permis d’établir les défauts majeurs.
 
michael zwonok west island agent home inspector pic
 
En quoi consiste une inspection résidentielle?
Une inspection résidentielle consiste à faire un examen limité, visuel et non invasif de l’état d’une résidence; elle s’effectue dans le cadre de la vente de la maison en question. L’inspection vise principalement les systèmes et composants principaux d’une maison, et ce, des fondations jusqu’au toit, notamment les éléments suivants :

  • Système de chauffage
  • Climatisation
  • Plomberie
  • Système électrique
  • Toiture
  • Grenier et isolation visible
  • Ventilation
  • Murs
  • Plafonds
  • Plancher
  • Portes et fenêtres
  • Fondations
  • Sous-sol
  • Structure (les poutres, etc.)
  • Extérieur

Raison pour laquelle une inspection résidentielle est nécessaire

Que vous soyez l’acheteur ou le vendeur d’une maison, l’inspection résidentielle est nécessaire pour avoir une idée de la juste valeur et de tout grave problème éventuel.  Une inspection résidentielle peut vous aider au moment de faire votre offre sur une maison ou pour en fixer le prix de vente, en répondant à certaines des questions de base suivantes ou en offrant des indices à leur sujet :

  • Votre offre d’achat est-elle trop élevée?
  • Votre prix de vente est-il trop faible?
  • Le prix de la maison est-il établi à sa juste valeur marchande?
  • La structure de la maison est-elle sécuritaire?
  • La propriété est-elle isolée adéquatement?
  • Quelle est la durée de vie de la toiture existante?
  • Dans combien de temps l’appareil de chauffage devra-t-il être remplacé?
  • Pourrez-vous effectuer les rénovations que vous aimeriez faire?

Si on trouve des problèmes majeurs, vous avez trois choix:

  1. Canceller la promesse d’achat.
  2.  Utiliser le rapport d’inspection pour négocier le prix.
  3.  Donner la chance au propriétaire de régler le problème.

Le choix de l’inspecteur en bâtiments

Au Canada, ce ne sont pas tous les inspecteurs en bâtiments qui possèdent une licence ou même qui sont qualifiés. Les deux seules provinces obligeant leurs inspecteurs en bâtiments à être titulaires d’une licence sont l’Alberta et la Colombie-Britannique. Cela dit, vous pouvez quand même trouver un inspecteur en bâtiments compétent si vous faites votre travail et considérez son embauche de la même façon que s’il s’agissait d’un entrepreneur général. Commencez par demander des références à des gens en qui vous avez confiance, comme vos amis ou le courtier immobilier. Ensuite, choisissez une personne dont la réputation est excellente et qui est prête à vous fournir des références.

Tout comme un entrepreneur général ou un bricoleur habile, l’inspecteur en bâtiments qualifié et compétent doit être un généraliste qui a reçu une formation complète et il doit comprendre la façon générale dont les systèmes de construction et composants d’une maison fonctionnent et s’usent au fil du temps.

Incluez l’inspection dans votre offre d’achat

Lorsque vous faites une offre d’achat sur une maison, Michael vous suggèrera d’insister sur le fait que l’achat est conditionnel au résultat de l’inspection résidentielle. De cette façon, vous pourrez retirer votre offre si l’état de la maison n’est pas aussi excellent que ce que prétend le vendeur.

 

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