Imaginez la maison de rêve

Donnez priorité à vos besoins

Commencez vos recherches

Faîtes une offre

Faîtes appel à un service d'inspection

ACHETER UNE MAISON – RENSEIGNEMENTS UTILES

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IMAGINEZ LA MAISON DE VOS RÊVES
La meilleure façon de gagner du temps et de l’énergie est de mettre sur papier les caractéristiques que vous recherchez dans une nouvelle maison. Donnez libre cours à votre imagination ! Ensuite contactez-moi pour discuter de vos objectifs.

 

DONNEZ PRIORITÉ À VOS BESOINS
Après avoir rédigé votre liste, révisez-la et indiquez la priorité de chacun des points. Imaginez votre famille dans le cadre des activités journalières. Vous aurez une idée plus complète de la maison la mieux adaptée à vos besoins.

 

DANS L’ENSEMBLE
Examinez les endroits que vous envisagez. Je peux vous procurer des informations au sujet des écoles, des taxes, des centres commerciales et des activités culturelles.

 

PRÉAPPROBATION
Le représentant d’une institution financière peut préapprouver une hypothèque avant de commencer vos recherches. Une hypothèque préapprouvée garantit que vous êtes qualifié à l’obtention du financement pour un prix d’achat maximum. J’ai des excellents contacts qui ont les taux hypothécaires les plus bas.

 

COMMENCEZ VOS VISITES
Désormais vous êtes prêt à visiter des maisons avec moi. Prenez des notes lors de chaque visite, car la mémoire a ses limites, surtout après avoir visité plusieurs maisons en peu de temps.

 

FAITES UNE OFFRE
Quand vous aurez trouvé la maison qui répond à vos attentes, le moment est venu de rédiger une offre d’achat. Il s’agit d’une procédure excitante, émotionnelle et compliquée. Heureusement, vous avez à vos côtés un courtier expérimenté qui vous guidera dans toutes les étapes. Jet rédigerai l’offre et la remettrai à l’agent de l’inscription qui à son tour rencontrera le vendeur afin de discuter de l’offre. Le vendeur peut accepter l’offre telle quelle ou présenter une contre-offre, stipulant les aspects qui lui semblent inacceptables ou encore rejeter l’offre au complet. L’offre d’achat ne devient un contrat qu’au moment ou les copies acceptées et dûment signées ont été remises à toutes les parties impliquées.

 

LA CAUTION
Une caution peu accompagner l’offre d’achat. Cet engagement financier de votre part montre au vendeur que votre offre est sincère. Si la vente se conclue la somme sera déduite du prix d’achat.

 

FAITES APPEL A UN INSPECTEUR EN BATIMENTS
L’inspection de la propriété par un professionnel est une étape essentielle lors de l’achat d’une maison. L’inspecteur examinera tous les aspects de la maison y compris la structure, la toiture, l’extérieur et les installations principales (électricité, plomberie, chauffage, air climatisé et ventilation) sans se préoccuper des aspects cosmétiques. Votre offre d’achat devrait contenir une clause stipulant que l’achat est conditionnel au rapport d’inspection. Ceci vous protégera contre d’éventuels défauts structurels importants non reliés à l’usage quotidien que l’on retrouve dans presque toutes les maisons.

 

DEMANDE DE PRÊT HYPOTHÉCAIRE
Lors de la demande de prêt hypothécaire, votre prêteur vous donnera une évaluation en bonne foi des frais de clôture. Ce document vous donne un aperçu du montant nécessaire à la clôture. Le prêteur exigera également une inspection de la propriété que vous prévoyez acheter afin de déterminer si sa valeur est suffisante pour garantir l’hypothèque. Après vérification de vos informations et de votre solvabilité, et après analyse de l’évaluation de la maison, le prêteur préparera une lettre d’engagement. Ce document représente la promesse du prêteur de vous accorder un prêt.

 

LE JOUR DE LA CLÔTURE
Félicitations ! Aujourd’hui vous devenez propriétaire ! N’oubliez pas que je vous accompagnerai jusqu’au jour de la clôture. À ce moment vous réglerez tous les détails financiers les titres ainsi que les clefs de votre nouvelle maison vous seront remis.

 

COMBIEN DEVRAI-JE PAYER ?
Les facteurs importants ayant une influence sur la valeur. Achetez votre maison le pus vite au meilleur prix et aux meilleures conditions possibles ! Alliez vous avec un associé spécialiste dans le marché de votre choix.

Les conditions et tencances économiques et maisons vendues comparables
Condition de la maison

Climat politique
Demande changeante
Inflation
L’offre et la demande (ratio inscriptions / acheteurs)
Les marchés saisonniers
Le marché des hypothèques
L’emplacement

 

Basée sur la valeur du marché * (vente de propriétés comparables) basée sur le revenu (propriétés à revenus ou pour investissement) basée sur le coût (utile en cas de nouvelles constructions où le coût de remplacement peut être déterminé facilement). *Tous les courtierss ont été formés pour utiliser le programme “d’analyse comparative du marché ©” de Royal LePage Village. Il s’agit d’un service offert en exclusivité à mes clients et permet de déterminer “la valeur équitable du marché” d’une maison de façon efficace. Demandez moi de faire l’évaluation de votre future maison afin d’augmenter au maximum votre potentiel d’achat.

 

 

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