Conseils et liste de vérification du vendeur

CONSEILS ET LISTE DE VÉRIFICATION DU VENTEUR

 

LISTE DE VÉRIFICATION DU VENDEUR
Je vous demanderai les informations suivantes

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DOCUMENTS
Preuve de titre de propriété (acte notarié, etc.)

Arpentage ou certificat de localisation

Facture des taxes la plus récente

État de compte hypothécaire

Nom du prêteur, adresse, téléphone, personne à contacter, numéro du compte et solde.

S’il y a d’autres hypothèques sur la propriété, veuillez fournir la même information que dans le point précédent.

Si la propriété est tenue en fidéicommis, fournissez le nom du curateur, le nom de la personne à contacter et le numéro de compte.

Clés de la maison

INFORMATIONS PERMETTANT DE VOUS CONTACTER

Votre numéro de téléphone au travail.

Numéro de votre époux/épouse au travail.

Téléphone du voisin.

Factures de services utilitaires (eau, électricité, gaz).

Photos attrayantes de votre maison prises en d’autres saisons.

Vos commentaires sur des aspects importants de votre maison ou
de votre communauté.

Liste de biens personnels qui peuvent être inclus dans la vente (s’il y a lieu)

Pour un condominium ou une maison de ville

Déclaration et règlements de l’association

Certificat d’assurance au nom de l’association

Budget récent de l’association

LA PRÉPARATION DE VOTRE MAISON
À L’INTÉRIEUR
DE TOUTE PROPRETÉ ! Donnez un shampooing à votre tapis, cirez vos planchers, lavez les murs, les fenêtres,les stores et les draperies. Vous pouvez faire appel à un service de nettoyage ; les frais représentent unedépense justifiée.CUISINE ET SALLE DE BAINS
Dégagez les comptoirs. Laissez quelques boîtes tout au plus. Laissez un maximum d’espace sur les comptoirs.Ces pièces doivent être impeccables. Si nécessaire, refaites les joints autour de la baignoire et enlevez les dépôtsde minéraux des murs de la douche. Nettoyez la cuisinière, le four micro-ondes et le réfrigérateur.LIEU D’ENTREPOSAGE PRINCIPAL
Les endroits dans votre maison qui servent à l’entreposage, tels que le garage, doivent être dégagés. Vous aveztout intérêt à le faire maintenant plutôt qu’au cours du déménagement.

RÉPARATIONS
Réparez les robinets qui coulent, les portes qui collent ou grincent. Un endroit en mauvais état pourrait faire croire à un acheteur qu’il y a d’autres vices cachés dans la maison.

PLACARDS
Réorganisez vos vêtements et gardez que les vêtements de saison dans vos placards. Rangez les placards.

MEUBLES
Moins il y a de meubles dans une pièce, plus elle parait grande.

ÉCLAIRAGE
Faites ce que vous pouvez pour rendre claire la maison. Ouvrez les rideaux et les stores. Utilisez des couleurs claires. Peignez les pièces dont la peinture est défraîchie.

L’ÉCLAIRAGE
Faites le tour de votre propriété et prenez en note tout ce qui laisse à désirer, sans tenir compte du temps ni des coûts nécessaires pour y remédier.
Vous pouvez réviser la liste plus tard et décider de ce que vous êtes en mesure de réparer.

LA MAISON
Réparez ou remplacez ce qui est en mauvais état, détaché, brisé ou rouillé. Assurez-vous que la sonnette fonctionne. Remplacez la boîte aux lettres si elle est en mauvais état, nettoyez les lampes extérieures, et les fenêtres. Assurez-vous que les corniches ne soient pas détachées ou rouillées, les antennes pliées ou les bardeaux et les volets détachées.

LE JARDIN
Sarclez les parterres et retournez le sol. Taillez arbres et arbustes. Recouvrez le sol sans pelouse. Réparez la clôture, et le portail. Ramassez les déchets. Vous pourriez faire appel aux services d’un paysagiste.

MEUBLES DE JARDIN
Examinez vos meubles de jardin et retouchez la peinture si nécessaire. S’ils sont rouillés ou irréparables, il serait préférable de vous en débarrasser.

ENTRÉE PRINCIPALE
C’est le premier endroit que voit un acheteur potentiel, pendant qu’il attend que la porte s’ouvre.

LE GARAGE
The time has come. Discard virtually everything in the garage that hasn’t been used for a year. Wash it down.

 

PENDANT LA VISITE
Tout se passera bien. Je vous ai prévenu de l’heure de la visite, maintenant vous avez qu’à suivre les conseils stipulés ci-dessous:

DÉTENDEZ-VOUS
Vous n’avez plus rien à faire. Prenez un livre pendant que vous attendez. Essayez d’être patient : l’agent a probablement organisé d’autres visites et peut avoir des difficultés a respecter son horaire à la minute près.

LE CHIEN
Gardez-le à l’écart. Ceux qui aiment les animaux seront distraits par sa présence, les autres le trouveront plutôt gênant.

LES ENFANTS DEVRAIENT ÊTRE PRÉSENTS, MAIS EN SILENCE
Ils seront sûrement excités par la nouvelle expérience, mais leur excitation pourrait nuire au bon déroulement de la visite. Proposez-leur d’aller jouer dehors ou de regarder la télévision.

DING DONG
Ouvrez la porte comme pour accueillir un ami. L’agent s’occupera des présentations. C’est aussi le moment pour faire mention d’une situation spéciale telle qu’un enfant malade qui dort dans la deuxième chambre. Vous pouvez inviter l’agent à commencer la visite et vous pouvez vous retirer
par la suite.

DISCRÉTION
Tenez-vous à l’écart des acheteurs. Leurs conversations se passeront plus librement sans vous. De cette façon, l’agent peut se faire une meilleure idée de ce que pensent les acheteurs de votre maison.

QUE FAIRE PENDANT LA VISITE?
Lisez une revue ; regardez la télévision, allez prendre une marche, continuez un travail. Choisissez une pièce et installez vous. Quand les visiteurs seront rendus à cette pièce, c’est à vous de choisir si vous voulez la quitter ou rester. Ainsi vous ne donnerez pas l’impression d’être pourchassé dans votre propre maison. Une pièce en particulier ne devrait pas faire votre choix de retraite… la cuisine. C’est là en général que les acheteurs passent plus de temps pendant qu’ils contemplent l’emplacement des appareils ménagers, l’espace du comptoir, les armoires, etc.

VOS CONVERSATIONS AVEC LES ACHETEURS
Répondez agréablement à toutes les questions concernant le quartier, les écoles, etc. Évitez toutefois de vous engager dans une longue conversation. L’agent répondra aux questions concernant les conditions de vente. Si l’agent est associé à un autre courtier et ne connaît pas la réponse, informez-le que votre agent prendra contact avec lui/elle.

INCLUSIONS
La feuille d’inscription identifie clairement les objets faisant partie de la propriété offerte. Ne faites aucune allusion à d’autres biens personnels que vous aimeriez inclure dans les négociations. Ceux-ci sont rarement des facteurs déterminants dans la conclusion d’une vente et pourraient même être distrayants. Il vaut mieux en discuter au moment de la présentation de l’offre..

LAISSEZ LE TRAVAIL AU “PRO”
Par amour pour votre maison, vous pourriez être tenté de faire le travail de l’agent. Si cela vous arrive, rapellez-vous que l’agent connait les goûts et les préférences des acheteurs. C’est lui qui choisira le moment opportun
pour faire mention de votre refrigérateur neuf.

Vous avez fait tout ce que vous pouvez. Maintenant détendez-vous pendant que nous travaillons. Bientôt je vous appellerai pour vos dire: «Félicitations…j’ai une offre à vous presenter».

 

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